Stamspolning och filmning bör planeras som ett gemensamt underhållsprojekt där styrelsen först klargör omfattning, tillträde och dokumentation. I flerbostadshus räcker det inte att bara boka spolning, eftersom resultatet blir mycket bättre när avloppsstammar, sidodragningar och eventuella avvikelser i ritningar kontrolleras samtidigt.
Börja med att avgränsa vad som faktiskt ska spolas och filmas
Stamspolning fungerar bäst när entreprenören vet vilka ledningar som ingår, från kök och badrum till källarledningar, golvbrunnar och liggande samlingsledningar. I ett flerbostadshus kan stopp och beläggningar sitta både i vertikala stammar och i kortare sidogrenar från diskbänk, tvättställ eller WC. Be därför om en arbetsbeskrivning där det framgår om högtrycksspolning omfattar hela systemet fram till förbindelsepunkten eller bara vissa delar av huset. Filmning med kamera bör sedan användas för att kontrollera sprickor, förskjutna skarvar, stående vatten, rotinträngning och fettavlagringar. Om ritningarna misstänks vara felaktiga behöver entreprenören också redovisa hur verklig rördragning märks upp, så att styrelsen får ett användbart underlag inför framtida underhåll.
ℹ️ Filmning efter spolning ger tydligare underlag
Kamerainspektion gör störst nytta när ledningarna först är rengjorda från slam, fett och lösa avlagringar. Då syns skarvar, grenrör, dimensioner och eventuella skador bättre på filmen och i protokollet.
Kräv dokumentation som går att använda i nästa beslut
Ett bra resultat är inte bara rena rör, utan ett beslutsunderlag som visar skick och avvikelser. Be om filmfiler, tydliga stillbilder och ett protokoll där varje stam eller ledningssträcka identifieras våningsvis eller lägenhetsvis. Där ska det stå var beläggningar finns, om fall verkar otillräckligt, om skarvar glidit isär och om det finns tecken på återkommande riskpunkter som bottenledning med bakfall. Om ritningarna inte stämmer är det klokt att begära en uppdaterad principskiss över verklig dragning, särskilt vid köksstammar, källarutrymmen och ombyggda våtrum. Dokumentationen bör också skilja mellan sådant som kräver omedelbar åtgärd och sådant som kan läggas in i underhållsplanen på några års sikt.
Så minskar styrelsen störningar för de boende under arbetet
Boende påverkas mest av tillträde, vattenanvändning och ljudnivå från spolutrustningen. En tydlig avisering bör ange datum, ungefärliga tidsfönster och vad som måste vara åtkomligt, till exempel diskbänksskåp, golvbrunn, WC och rensluckor. Entreprenören behöver ofta fri väg till tappställen, källare och stammar, och högtrycksspolning kan ge kraftiga ljudstötar i rören under kortare perioder. Be därför om en praktisk plan för nyckelhantering, skydd av golv, kontroll efter avslutat arbete och hur avvikelser rapporteras samma dag. I äldre hus är det extra viktigt att fråga hur entreprenören hanterar gjutjärnsstammar med invändiga beläggningar, eftersom för hård metod kan lossa material som senare vandrar vidare i systemet.
Checklista inför stamspolning och filmning
- ✓ Kontrollera att offerten anger exakt vilka stammar, sidodragningar och bottenledningar som ingår.
- ✓ Begär filmprotokoll med märkning per ledningssträcka, inte bara en generell bedömning av huset.
- ✓ Fråga hur avvikelser från ritning dokumenteras och hur nya skisser lämnas över.
Vanliga frågor
Behöver stamspolning alltid kombineras med filmning?
Nej, men kombinationen är ofta mest värdefull i flerbostadshus där styrelsen behöver bedöma skick, planera underhåll och fånga felaktiga ritningar. Spolning rengör, medan filmning visar skick och rördragning.
Vad ska styrelsen titta efter i protokollet?
Leta efter sprickor, förskjutna skarvar, stående vatten, återkommande beläggningar och oklar ledningsdragning. Protokollet ska visa var problemet finns, inte bara att ett problem finns.
Vad styrelsen bör jämföra mellan olika offerter
Skillnader mellan offerter ligger ofta i omfattning och dokumentation, inte bara i själva spolningen. Jämför därför om entreprenören inkluderar filmning efter rengöring, rensning av grenledningar, kontroll av källarstråk och återrapportering med filmfiler och skriftligt utlåtande.
Be också om besked om hur tillträde hanteras i lägenheter, hur många arbetsmoment som kräver närvaro och vad som händer om en ledning inte går att filma hela vägen. För arbete i befintliga byggnader är det relevant att fråga hur observationer dokumenteras när ritning och verklighet inte stämmer. Om efterföljande åtgärder kan bli aktuella är det en fördel om underlaget går att använda direkt i underhållsplanen och vid fortsatt projektering. ROT kan vara relevant för vissa typer av arbeten i bostadsrättsföreningens fastighet beroende på upplägg, så avdraget bör kontrolleras separat innan beställning.
- ✓ Omfattning per stam, grenledning och bottenledning
- ✓ Filmprotokoll med märkta ledningssträckor och stillbilder
- ✓ Hantering av avvikande ritningar och uppdaterad skiss
- ✓ Plan för avisering, tillträde och skydd av ytskikt
- ✓ Tydlig gräns mellan underhåll, felsökning och eventuella tilläggsarbeten
Behöver du hjälp med stamspolning och filmning?
Beskriv fastigheten, antalet lägenheter och om ritningarna verkar avvika i kontaktformuläret här intill, så blir det lättare att få hjälp med rätt omfattning.
Sammanfattning
Stamspolning och filmning i flerbostadshus blir mest värdefullt när arbetet avgränsas noggrant och dokumenteras per ledningssträcka. För en styrelse är den stora vinsten att få ett underlag som visar skick, verklig rördragning och vilka åtgärder som kan vänta respektive behöver prioriteras.